Hausverwaltung Blaubeuren
Sie sind auf der Suche nach einer kompetenten Hausverwaltung für Ihre Immobilie in Blaubeuren? Die AB-HAUSVERWALTUNG sorgt für Werterhalt, die kaufmännische und technische Verwaltung sowie Rechtssicherheit für Ihre Immobilie in Blaubeuren. Wir bieten WEG-Verwaltung, Mietverwaltung sowie professionelles Property Management und Sondereigentumsverwaltung an.
Eckdaten zu Blaubeuren:
Blaubeuren ist eine touristisch geprägte Stadt im Alb-Donau-Kreis und verfügt inkl. Teilorte über ca. 13.448 Einwohner. Davon leben ca. 5.410 Einwohner in der Kernstadt und 8.038 in den zugehörigen Teilorten. Legt man die durchschnittliche Haushaltsgröße von Baden-Württemberg zugrunde, kann man daraus ableiten, dass Blaubeuren inkl. der Teilorte über ca. 6.400 Privathaushalte verfügt. Die jährliche Kaufkraft je Einwohner liegt im Alb-Donau-Kreis laut einer Studie der renommierten © Michael Bauer Research GmbH 2025, basierend auf Daten des © Statistischen Bundesamts, bei ca. 31.900 € und damit über dem Bundesdurchschnitt von 30.555 €.
Bevölkerungsentwicklung:
Im Jahr 2010 verfügte Blaubeuren inkl. Teilorte über ca. 10.000 Einwohner. Im Jahr 2020 verfügte Blaubeuren inkl. Teilorte über ca. 11.900 Einwohner. In ihrer „Bevölkerungsprognose 2045“ aus dem Jahr 2022 gibt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung an, dass der Alb-Donau-Kreis einen Bevölkerungszuwachs von ca. 6 % bis zum Jahr 2045 erleben wird. Dies deckt sich mit den Bevölkerungsangaben der Kommune selbst. Daraus lässt sich ein langfristig positiver Trend zur Wertentwicklung des Immobilieneigentums in Blaubeuren antizipieren.
Mietzinsbildung Blaubeuren:
Blaubeuren verfügt über keinen qualifizierten Mietspiegel. Mietpreisanpassungen, die durch Sie oder Ihre Hausverwaltung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete durchgeführt werden, sollten hier mithilfe der Heranziehung von drei Vergleichswohnungen begründet werden. Die Vergleichswohnungen müssen in Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung des Mieters ähnlich sein. Alternativ ist eine Begründung mithilfe eines Sachverständigengutachtens denkbar.
Basierend auf den aktuellen Daten von September 2025 aus zahlreichen Immobilienportalen liegen die durchschnittlichen Mietpreise für Neuvermietungen (Angebotsmieten) in Blaubeuren zwischen ca. 10,10 €/m² und 11,26 €/m². Die Sparkasse Ulm spricht in ihrem „Wohnmarktbericht Alb-Donau-Kreis“ aus dem Jahr 2025 von durchschnittlichen Mietpreisen in Höhe von 11,02 €/m² für die Stadt Blaubeuren.
Die Preise können je nach verschiedenen Faktoren variieren:
Baujahr: Wohnungen, die vor 1969 gebaut wurden, liegen bei 11,11 €/m², während neuere Wohnungen (nach 2015) durchschnittlich 12,19 €/m² kosten.
Wohnungstyp: Häuser haben einen durchschnittlichen Mietpreis von ca. 10,65 €/m², während Wohnungen bei ca. 11,18 €/m² liegen.
Lage: In einfachen Lagen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,13 €/m², in mittleren Lagen bei 11,14 €/m² und in guten Lagen bei 13,89 €/m².
Wohnfläche: Kleinere Wohnungen (bis 40 m²) sind mit durchschnittlich 13,78 €/m² teurer als größere Wohnungen (über 90 m²), die im Durchschnitt 10,70 €/m² kosten.
Bestandsmieten sind in der Regel niedriger als Neuvermietungen. Für größere Städte gibt es Studien, die eine erhebliche Differenz von oft 10 % bis 20 % zwischen den beiden Mietarten feststellen. Für eine kleine Gemeinde wie Blaubeuren liegen jedoch keine spezifischen öffentlich zugänglichen Daten zu diesem Unterschied vor.
Natürlich beraten wir Sie als Ihre Hausverwaltung gerne zu Mieterhöhungsverlangen in Blaubeuren oder führen für Sie rechtskonforme Mietpreisanpassungen durch.
Wohnungs- und Hauspreise Blaubeuren:
Im „Wohnmarktbericht Alb-Donau-Kreis“ aus dem Jahr 2025 der Sparkasse Ulm werden für Wohnungen durchschnittliche Kaufpreise in Höhe von 3.363 €/m² und für Häuser 2.500 €/m² für die Gemeinde Blaubeuren angegeben.
