Hausverwaltung Blaustein
Sie sind auf der Suche nach einer kompetenten Hausverwaltung für Ihre Immobilie in Blaustein? Die AB-HAUSVERWALTUNG sorgt für Werterhalt, die kaufmännische und technische Verwaltung sowie Rechtssicherheit für Ihre Immobilie in Blaustein. Wir bieten WEG-Verwaltung, Mietverwaltung sowie professionelles Property Management und Sondereigentumsverwaltung an.
Eckdaten zu Blaustein:
Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in unmittelbarer Nähe zu Ulm und verfügt inkl. Teilorte über ca. 16.581 Einwohner. Legt man die durchschnittliche Haushaltsgröße von Baden-Württemberg zugrunde, kann man daraus ableiten, dass Blaustein inkl. der Teilorte über ca. 7.930 Privathaushalte verfügt. Die jährliche Kaufkraft je Einwohner liegt im Alb-Donau-Kreis laut einer Studie der renommierten © Michael Bauer Research GmbH 2025, basierend auf Daten des © Statistischen Bundesamts, bei ca. 31.900 € und damit über dem Bundesdurchschnitt von 30.555 €.
Bevölkerungsentwicklung:
Im Jahr 2010 verfügte Blaustein inkl. Teilorte über ca. 12.134 Einwohner. Im Jahr 2020 verfügte Blaustein inkl. Teilorte über ca. 16.221 Einwohner. In ihrer „Bevölkerungsprognose 2045“ aus dem Jahr 2022 gibt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung an, dass der Alb-Donau-Kreis einen Bevölkerungszuwachs von ca. 6 % bis zum Jahr 2045 erleben wird. Dies deckt sich mit den Bevölkerungsangaben der Kommune selbst. Daraus lässt sich ein langfristig positiver Trend zur Wertentwicklung des Immobilieneigentums in Blaustein antizipieren.
Mietzinsbildung Blaustein:
Blaustein verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Mietpreisanpassungen, die durch Sie oder Ihre Hausverwaltung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete durchgeführt werden, sollten hier mithilfe der Heranziehung des qualifizierten Mietspiegels begründet werden. Der qualifizierte Mietspiegel wurde von der Kommune selbst veröffentlicht und vom „EMA-Institut für empirische Marktanalysen“ erstellt.
Die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter über alle in Blaustein gesammelten Nettomieten pro Quadratmeter, unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen, betrug zum Zeitpunkt der Datenerhebung zur Erstellung des qualifizierten Mietspiegels (Februar 2024 – März 2024) 9,32 Euro/Quadratmeter. Der qualifizierte Mietspiegel gilt für Mietwohnungen und vermietete Häuser auf dem nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt im Wohnflächenbereich zwischen 30 und 150 Quadratmetern.
Der qualifizierte Mietspiegel wird folgendermaßen angewendet:
- Zuerst wird die durchschnittliche Nettomiete (Basismiete) einer Wohnung basierend auf ihrer Größe und dem Baujahr ermittelt (Tabelle 1).
- Anschließend werden in Tabelle 2 prozentuale Zu- oder Abschläge für besondere Merkmale wie Ausstattung, Beschaffenheit, Wohnungsart und Wohnlage hinzugefügt.
- Schließlich werden die Werte aus Tabelle 1 und Tabelle 2 zusammengeführt, um die ortsübliche Vergleichsmiete für jede einzelne Wohnung zu berechnen (Tabelle 3).
Natürlich beraten wir Sie als Ihre Hausverwaltung gerne zu Mieterhöhungsverlangen in Blaustein oder führen für Sie rechtskonforme Mietpreisanpassungen durch.
Wohnungs- und Hauspreise Blaustein:
Im „Wohnmarktbericht Alb-Donau-Kreis“ aus dem Jahr 2025 der Sparkasse Ulm werden für Wohnungen durchschnittliche Kaufpreise in Höhe von 4.464 €/m² und für Häuser 2.912 €/m² für die Gemeinde Blaustein angegeben.
