Hausverwaltung Ulm

Sie sind auf der Suche nach einer kompetenten Hausverwaltung für Ihre Immobilie in Ulm? Die AB-HAUSVERWALTUNG sorgt für Werterhalt, die kaufmännische und technische Verwaltung sowie Rechtssicherheit für Ihre Immobilie in Ulm. Wir bieten WEG-Verwaltung, Mietverwaltung sowie professionelles Property Management und Sondereigentumsverwaltung an.

Sie fragen sich, warum ich der richtige Hausverwalter für Ihre Immobilie sein soll? Dann lesen Sie hier meine Antwort.

Eckdaten zu Ulm:

Ulm ist eine Großstadt in Baden-Württemberg und liegt unmittelbar an der Grenze zum Freistaat Bayern. Ulm verfügt inkl. Teilorte über ca. 130.000 Einwohner. Da die bayrische Stadt Neu-Ulm unmittelbar an Ulm angrenzt, kommen im Städteverband nochmals ca. 60.000 Neu-Ulmer hinzu. Legt man die vom Stadtentwicklungsverband Ulm/Neu-Ulm veröffentlichte durchschnittliche Haushaltsgröße von 1,94 zugrunde, kann man daraus ableiten, dass Ulm und Neu-Ulm insgesamt über ca. 97.940 Privathaushalte verfügen. Die jährliche Kaufkraft je Einwohner in Ulm beträgt laut einer Studie der renommierten © Michael Bauer Research GmbH, basierend auf Daten des © Statistischen Bundesamts aus dem Jahr 2025, ca. 34.320 € und liegt somit weit über dem Bundesdurchschnitt von 30.555 €.

Bevölkerungsentwicklung:

Im Jahr 2010 verfügte Ulm über ca. 122.800 Einwohner. Im Jahr 2020 verfügte Ulm über ca. 126.400 Einwohner. In ihrer „Bevölkerungsprognose 2045“ aus dem Jahr 2022 gibt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung an, dass der Stadtkreis Ulm einen Bevölkerungszuwachs von ca. 3 % bis zum Jahr 2045 erleben wird. Dies deckt sich mit den Bevölkerungsangaben der Kommune selbst. Daraus lässt sich ein langfristig positiver Trend zur Wertentwicklung des Immobilieneigentums in Ulm antizipieren.

Mietzinsbildung Ulm:

Ulm verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Mietpreisanpassungen, die durch Sie oder Ihre Hausverwaltung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete durchgeführt werden, sollten hier mithilfe der Heranziehung des qualifizierten Mietspiegels begründet werden. Der qualifizierte Mietspiegel wurde von den Kommunen Ulm und Neu-Ulm gemeinsam herausgegeben und mithilfe von Datenerhebungen des „EMA-Instituts für empirische Marktanalysen“ erstellt.

Die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter über alle in Ulm/Neu-Ulm gesammelten Nettomieten pro Quadratmeter, unabhängig von allen Wohnwertmerkmalen, betrug zum Zeitpunkt der Datenerhebung zur Erstellung des qualifizierten Mietspiegels (Mai 2023 – Juni 2023) 9,39 Euro/Quadratmeter. Der qualifizierte Mietspiegel gilt für Wohnraum auf dem nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt.

Der qualifizierte Mietspiegel wird folgendermaßen angewendet:

  1. Zuerst wird die durchschnittliche Nettomiete (Basismiete) einer Wohnung basierend auf ihrer Größe und dem Baujahr ermittelt (Tabelle 1).
  2. Anschließend werden in Tabelle 2 prozentuale Zu- oder Abschläge für besondere Merkmale wie Ausstattung, Beschaffenheit, Wohnungsart und Wohnlage hinzugefügt.
  3. Schließlich werden die Werte aus Tabelle 1 und Tabelle 2 zusammengeführt, um die ortsübliche Vergleichsmiete für den Wohnraum zu berechnen (Tabelle 4).

Natürlich beraten wir Sie als Ihre Hausverwaltung gerne zu Mieterhöhungsverlangen in Ulm oder führen für Sie rechtskonforme Mietpreisanpassungen durch.

Wohnungs- und Hauspreise Ulm:

Im „Wohnmarktbericht 2025“ für die Region Ulm/Neu-Ulm der Sparkasse Ulm werden folgende Immobilienpreise in Abhängigkeit von Art der Immobilie und den jeweiligen Lagekriterien angegeben:

1. Eigentumswohnungen

  • Bestandsobjekte:
    • Einfache Lage: 2.800 – 4.400 €/m²
    • Durchschnittliche Lage: 3.000 – 4.700 €/m²
    • Gute Lage: 3.100 – 4.900 €/m²
    • Sehr gute Lage: 3.300 – 5.300 €/m²
  • Neubauobjekte:
    • Einfache Lage: 3.400 – 5.300 €/m²
    • Durchschnittliche Lage: 3.600 – 5.700 €/m²
    • Gute Lage: 3.800 – 5.900 €/m²
    • Sehr gute Lage: 4.000 – 6.300 €/m²

2. Ein- und Zweifamilienhäuser

  • Bestandsobjekte:
    • Einfache Lage: 2.300 – 4.200 €/m²
    • Durchschnittliche Lage: 2.700 – 5.000 €/m²
    • Gute Lage: 2.800 – 5.200 €/m²
    • Sehr gute Lage: 2.900 – 5.300 €/m²
  • Neubauobjekte:
    • Einfache Lage: 3.600 – 6.500 €/m²
    • Durchschnittliche Lage: 4.200 – 7.600 €/m²
    • Gute Lage: 4.300 – 7.900 €/m²
    • Sehr gute Lage: 4.400 – 8.100 €/m²

3. Wohn- und Geschäftshäuser

Sehr gute Lage: 4.100 – 8.600 €/m²

Bestandsobjekte:

Einfache Lage: 1.600 – 3.500 €/m²

Durchschnittliche Lage: 1.900 – 4.000 €/m²

Gute Lage: 1.900 – 4.100 €/m²

Sehr gute Lage: 2.200 – 4.700 €/m²

Neubauobjekte:

Einfache Lage: 3.000 – 6.300 €/m²

Durchschnittliche Lage: 3.400 – 7.300 €/m²

Gute Lage: 3.500 – 7.400 €/m²